2012年01月14日

諦めないで

「○月○日までにお支払いください。期日までにお支払いいただけない場合、

競売 等の法的措置をとることになりますのでご承知おきください」

住宅ローンの支払いが滞った結果、このような催告書が送られてきました。

これを見て、指定された期日までに延滞しているローンの支払いをしないと、

自動的に競売にかけられると勘違いする方がいます

。競売『等』となっているとおり、あくまで競売はひとつの可能性であり、

必ず競売になると決まっているわけではありません。

それでは、どういう場合に競売になるのでしょうか。それは「支払いをしないで、

なおかつ話し合いに応じなかった」場合です。抵当権者 であっても、

所有者の同意なく売却するには、裁判所に申し立てて、

強制的に売却してもらう必要があります。それが競売処分です。

もし売却の同意が所有者から得られるのであれば、わざわざ競売の

申し立てをする必要がなく、任意売却 で円満に処理できます。

裏を返せば「任意売却をご希望であれば、お申し出ください」という

メッセージでもあるのです。早合点せずに任意売却推進センターに

ご相談ください。お手元にある書類の内容をチェックして、

お客様がどういう状況にあるかをご説明いたします。
posted by スタッフKU at 11:20| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年01月11日

成人式の思い出

成人式3.JPG

成人式といえば

以前にわたしがお世話したお客様が

任意売却の取引が終わった席で

しみじみと

「事業に失敗し、離婚して

 無理して借金しまくり、

 家族を失い、家を失い。

 どうしても、

 心残りなのが

 成人式に娘に晴れ着を

 着せてやれなかったこと」

だとおっしゃっていたのが

いつも思い出されるな〜〜

「お嬢さんがほんとうの意味で

 成人したら分かってもらえますよ」

というのがせいぜいだったな、、、

成人式は大切なイベント、

一生に一回しかないものな〜

成人式.JPG

自分の成人式で思い出すのは、

仕事だったこと、

職場の上司や先輩に

ささやかに祝ってもらったこと。


そして、

ホテルの厨房のカゲから

成人を祝ってもらっている人の

料理を作りながら

「こっち側の、料理を作る人じゃなくて」

「あっち側の、料理を食べる人にならなきゃな〜〜」

って思ったものだったな。

成人式2.JPG


着物を着た女性は美しいな〜〜

日本人でヨカッタな〜〜^^!


タグ:成人式 
posted by スタッフKU at 10:00| Comment(1) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年01月10日

不動産仲介手数料はいずれゼロになる?

不動産仲介手数料は

ゼロにまではならなくても

いずれ自由化の時代がやってくると考えています。



弊社は業界で一番最初に

「仲介手数料ゼロ」

のシステムとサイトを立ち上げました。

どのような仕組みかと申し上げますと

一般の不動産仲介は1件の売買で

買主から3%の仲介手数料と

売主からも同じく3%の仲介手数料

を得ることができます。


弊社が行ったのは

「購入者からからいただかない」

というシステムです。


具体的には

はじめに、

売主から直接依頼の物件情報を集めます。

次に、

ネットで

「仲介手数料がゼロで不動産購入が出来るので

会員にならないか」

と募集をかけます。

そして、

その会員に直接現地内覧や確認をしてもらい、

弊社は契約書や重要事項説明書の作成業務をする

というシステムです。


つまり、

従来の不動産仲介業者の行っている

車での現地案内や現地売り出し(オープンハウス)

などの行為をしない分経費がかからないのです。

その分の購入者からは

仲介手数料をいただかないというシステムです。

今では多くの業者がいますので、

不動産購入の仲介手数料を

節約したい方にはオススメです。


インターネットは

あらゆるものが無料になる傾向にあります。

将来の不動産購入の仲介手数料は

限りなくゼロに近づいて行くと思います。






任意売却の場合の不動産仲介手数料は

行う業務の煩雑さの割には

「3%では安すぎる」

と感じています^^!





posted by スタッフKU at 09:00| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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